1. Thông Tin Các Bên Giao Dịch
✔ Bên bán: Họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
✔ Bên mua: Họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
✔ Nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng, cần có chữ ký của cả hai.
2. Thông Tin Về Nhà Đất Giao Dịch
✔ Địa chỉ cụ thể của bất động sản.
✔ Diện tích, kích thước, loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, thương mại, dịch vụ,...).
✔ Tình trạng pháp lý: Sổ đỏ, Sổ hồng, có tranh chấp hoặc thế chấp không.
✔ Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở, công trình xây dựng đi kèm.
3. Giá Bán Và Phương Thức Thanh Toán
✔ Giá bán cụ thể bằng số và chữ.
✔ Phương thức thanh toán: Trả một lần hay trả góp, thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
✔ Thời hạn thanh toán và điều kiện thanh toán.
✔ Cam kết về nghĩa vụ thuế, phí liên quan (bên nào chịu trách nhiệm đóng).
4. Điều Khoản Đặt Cọc (Nếu Có)
✔ Số tiền đặt cọc và thời gian thực hiện hợp đồng chính thức.
✔ Cam kết hoàn cọc hoặc bồi thường nếu một trong hai bên vi phạm thỏa thuận.
5. Thời Gian Và Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ/Sổ Hồng
✔ Thời gian bàn giao giấy tờ pháp lý.
✔ Thời gian và địa điểm ký hợp đồng công chứng.
✔ Thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
6. Quyền Và Nghĩa Vụ Của Các Bên
📌 Bên bán:
-
Bàn giao nhà đất đúng tình trạng như mô tả.
-
Hỗ trợ thủ tục pháp lý để sang tên cho bên mua.
📌 Bên mua:
-
Thanh toán đúng thời hạn.
-
Chịu trách nhiệm làm thủ tục sang tên và các chi phí liên quan (nếu có thỏa thuận).
7. Điều Khoản Phạt Và Giải Quyết Tranh Chấp
✔ Xử lý vi phạm hợp đồng: Bên vi phạm có thể bị phạt hoặc phải hoàn trả số tiền đã nhận.
✔ Giải quyết tranh chấp: Ưu tiên thương lượng, hòa giải; nếu không thành công thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền.
8. Hiệu Lực Của Hợp Đồng
✔ Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký kết hoặc từ một thời điểm cụ thể do hai bên thỏa thuận.
✔ Hợp đồng phải được công chứng để có giá trị pháp lý.
Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất
🔹 Kiểm tra kỹ pháp lý của nhà đất, tránh mua phải tài sản đang tranh chấp hoặc thế chấp.
🔹 Nên thanh toán qua ngân hàng để có bằng chứng giao dịch.
🔹 Đọc kỹ điều khoản phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
🔹 Nếu chưa rõ về pháp lý, nên nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng hỗ trợ.