1. Các Hình Thức Thừa Kế Nhà Đất
🔹 Thừa kế theo di chúc: Người mất để lại di chúc hợp pháp chỉ định người thừa kế.
🔹 Thừa kế theo pháp luật: Áp dụng khi không có di chúc hoặc di chúc không hợp lệ, chia theo hàng thừa kế quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.
📌 Hàng thừa kế theo pháp luật:
✔ Hàng 1: Vợ/chồng, con, cha mẹ của người mất.
✔ Hàng 2: Ông bà, anh chị em ruột của người mất.
✔ Hàng 3: Cô, dì, chú, bác, cháu ruột,...
⚠ Nếu không có ai ở hàng 1, tài sản sẽ được chia cho hàng 2 và tiếp tục xuống hàng tiếp theo.
2. Hồ Sơ Khai Nhận Thừa Kế Nhà Đất
📌 Giấy tờ cần chuẩn bị:
✔ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) của người mất.
✔ Giấy chứng tử của người mất.
✔ Di chúc (nếu có).
✔ CMND/CCCD, hộ khẩu của người thừa kế.
✔ Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (giấy khai sinh, giấy kết hôn, hộ khẩu,...).
✔ Biên bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có nhiều người thừa kế).
✔ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
3. Quy Trình Khai Nhận Thừa Kế Nhà Đất
Bước 1: Công Chứng Văn Bản Khai Nhận Thừa Kế
➡ Nơi thực hiện: Văn phòng công chứng.
✔ Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ.
✔ Nếu có nhiều người thừa kế, cần lập biên bản thỏa thuận phân chia di sản.
✔ Nếu có tranh chấp, không thể công chứng, phải giải quyết qua tòa án.
Bước 2: Kê Khai Nghĩa Vụ Tài Chính
📌 Nghĩa vụ tài chính khi nhận thừa kế:
-
Thuế thu nhập cá nhân: 10% (miễn thuế nếu thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ - con, ông bà - cháu).
-
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản.
-
Phí công chứng: Tùy theo giá trị thừa kế.
Bước 3: Nộp Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ/Sổ Hồng
➡ Nơi thực hiện: Văn phòng đăng ký đất đai.
✔ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra giấy tờ.
✔ Cập nhật thông tin chủ sở hữu mới vào Sổ đỏ.
✔ Nhận Sổ đỏ mới sau 15 - 30 ngày làm việc.
4. Những Lưu Ý Quan Trọng
🔹 Nếu có tranh chấp, cần khởi kiện tại tòa án nhân dân để phân chia tài sản.
🔹 Nếu không có di chúc, tài sản sẽ chia theo hàng thừa kế.
🔹 Trường hợp có người từ chối nhận thừa kế, cần lập văn bản từ chối công chứng.
🔹 Nếu người thừa kế không thực hiện thủ tục trong 30 năm (đất đai) hoặc 10 năm (tài sản khác), quyền khởi kiện sẽ mất hiệu lực.