Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng Mới Nhất

1. Điều Kiện Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

✔ Bất động sản có Sổ đỏ/Sổ hồng hợp pháp, không tranh chấp.
✔ Đáp ứng quy hoạch, không nằm trong diện giải tỏa.
✔ Hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
✔ Hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế đã được công chứng.

2. Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

📌 Hồ sơ bên bán (hoặc tặng cho):

• Bản gốc Sổ đỏ/Sổ hồng.
• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

📌 Hồ sơ bên mua (hoặc nhận tặng cho):

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu.
• Hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế (công chứng).

3. Các Bước Sang Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

Bước 1: Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán/Tặng Cho

✔ Hai bên đến Phòng công chứng lập hợp đồng mua bán, tặng cho.
✔ Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, công chứng hợp đồng.

Bước 2: Nộp Hồ Sơ Sang Tên Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai

✔ Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (UBND cấp quận/huyện).
✔ Nhận giấy hẹn trả kết quả.

Bước 3: Đóng Thuế, Phí Theo Quy Định

✔ Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị bất động sản (bên bán chịu).
✔ Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản (bên mua chịu).
✔ Phí thẩm định hồ sơ: 0,15% (nếu có).
✔ Miễn thuế nếu chuyển nhượng giữa người thân.

Bước 4: Nhận Sổ Đỏ/Sổ Hồng Mới

✔ Sau 7 - 15 ngày làm việc, nhận Sổ đỏ/Sổ hồng mang tên chủ mới.

Lưu Ý Quan Trọng

🔹 Chỉ giao dịch với chủ sở hữu hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp.
🔹 Kiểm tra quy hoạch, tình trạng thế chấp trước khi mua.
🔹 Thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch.
🔹 Nếu không rành thủ tục, có thể thuê dịch vụ sang tên nhà đất.